Esas Gayrimenkul, yapay zekâ tabanlı “Project Horizon” platformunu ve perakende dünyasında sezgisel kararlar yerine tamamen veri ve ileri tahmin modellerine dayanan “AVM 6.0” vizyonunu sektöre tanıttı.
Esas Gayrimenkul COO’su Nevzat Yavan, küresel tüketici trendleri ile fiziksel mağazacılık arasındaki makasın dijital lehine nasıl açıldığını çarpıcı verilerle ortaya koydu. McKinsey ve ICSC verilerine atıfta bulunan Yavan, tüketicilerin %68’inin son 3 ayda alışveriş yolculuğunda yapay zekâyı aktif olarak kullandığını, %62’sinin marka ve fiyat karşılaştırmasını yapay zekaya danıştığını ve %41’inin ise AI tarafından yapılan ürün önerilerini doğrudan ciddiye alarak satın alma gerçekleştirdiğini belirtti. Dijital dünyadaki bu hızlı dönüşüme karşın fiziki AVM ziyaret artışının yıllık bazda %2’de kaldığını vurgulayan Yavan, “Müşteri bizden çok daha önce dijital kanallara döndü. Artık satın alma kararı mağaza vitrininin önünde değil, vitrine gelmeden çok önce dijital platformlarda veriliyor. Özetle müşteri kapıya değil, sepete yapay zekâ ile geliyor. Bizim de yönetim modellerimizi bu hıza uydurmamız şart” dedi.
Projelerin %95’inin düştüğü “pilot uçurumu” aşıldı
Yapay zekanın artık bir trend değil, temel bir yönetim biçimi haline geldiğini ve dünyadaki şirketlerin %88’inin en az bir iş fonksiyonunda AI kullandığını belirten Yavan, madalyonun diğer yüzündeki büyük tehlikeye de dikkat çekti. MIT araştırmalarına göre kurumsal yapay zekâ projelerinin %95’inin pilot aşamasından öteye geçemeyerek ölü doğduğunu; sektöre gömülü, kurumsal AI sistemlerinde başarı oranının sadece %5 olduğunu ifade etti. Project Horizon’un en büyük başarısının tam da bu noktada ortaya çıktığını aktaran Yavan, platformun iş akışlarına kusursuz entegrasyonu ve kullanıcı deneyimi gücüyle pilot aşamasını başarıyla tamamlayıp reel operasyona geçen o %5’lik küresel elit ligde yer aldığını duyurdu.
1,9 milyar Euro’luk dev portföye “akıllı veri katmanı”
Esas Gayrimenkul’ün sahip olduğu 1,9 milyar Euro’luk portföy değeri, 18 şehre yayılan 25 dev proje, 1 milyon metrekareyi aşan kiralanabilir alan (GLA), yıllık 100 milyondan fazla ziyaretçi trafiği ve 2.100’den fazla kiracı iş ortağı kontrat verisi, Project Horizon’un geliştirdiği “Intelligent Data Layer” (Akıllı Veri Katmanı) omurgasında birleşiyor. ERP sistemlerinden gelen dağınık verileri saniyeler içinde normalize eden sistem; iş zekası çözümü Assetify, ziyaretçi analitiği modülü Visitify, 650.000’den fazla anonim kullanıcı datasına sahip sadakat uygulaması Shopla ve mağaza ilişkileri yönetimini sağlayan Store 360 dijital ürün ailesiyle tam entegre çalışıyor. Bu sayede AVM yöneticilerinin günlerce süren raporlama ve veri temizleme süreçleri dakikalar bazına inerken, IFRS ve GAAP gibi farklı uluslararası finansal raporlama standartları arasında otomatik dönüşüm sağlanarak manuel hata riski sıfırlanıyor.
Maliyetlerde %10-15 tasarruf ve MENA bölgesine teknoloji ihracatı
Project Horizon’un sunduğu yapay zekâ destekli ısı haritaları ve gerçek zamanlı ziyaretçi yoğunluk analizleri sayesinde temizlik, güvenlik ve enerji gibi ortak alan işletme giderlerinde %10 ila %15 arasında net bir maliyet optimizasyonu sağlandığını açıklayan Nevzat Yavan, bu teknolojinin küresel arenaya taşınacağını müjdeledi: “Project Horizon sadece Esas Gayrimenkul için geliştirilmiş bir iç yazılım değil, başlı başına yeni bir iş modelidir. Biz artık sadece mülk yönetmiyoruz, sektöre küresel standart getirecek bir teknoloji ihraç ediyoruz. Gayrimenkul ve perakende profesyonellerine satılabilir bir teknoloji çözümü olarak sunduğumuz bu platform için halihazırda MENA (Orta Doğu ve Kuzey Afrika) ve Türki Cumhuriyetler’deki ticari gayrimenkul yönetim firmalarıyla teknoloji ortaklığı müzakerelerimizi yürütüyoruz.”
2026 stratejik planları kapsamında analitik ve dijital yetkinlikleri sürdürülebilir kılmak adına Kocaeli Üniversitesi Teknoparkı bünyesinde AR-GE odaklı yeni bir teknoloji merkezi konumlandırdıklarını da sözlerine ekleyen Yavan, “Gelecek, bir ufuk çizgisi kadar uzak değil; tam da bu platformları işimizin kalbine koyduğumuz yerde başlıyor. Verinin gücüyle kurum kültürünü birlikte dönüştürenler, sahada oyunun kurallarını yeniden yazacak” diyerek konuşmasını sonlandırdı.